投资新宠？竹叶山中环商贸城受到热捧的背后
专业市场走向前台 成熟品牌成投资新宠
竹叶山中环商贸城受到热捧的背后
住宅市场的调整让商业地产走向前台，相比较社区商铺和商业综合体，专业市场逐渐成投资者新宠。

9月份，已经成功运营一年半的武汉竹叶山中环商贸城副食调料市场部分商铺将带租约对外公开。

70%、50%、60%，这分别是竹叶山中环商贸城副食调料市场、钢材市场、汽车市场在武汉地区所占的市场份额，数字彰显着竹叶山中环商贸城在三大领域的压倒性的交易优势。
从老竹叶山市场群搬迁到毗邻武汉中环线的新址，竹叶山中环商贸城依然稳居行业龙头，相对于目前林林总总的众多专业市场，该项目所独具的成熟稳健特点成为最大卖点。
就此，记者近日进行了实地走访。
新兴专业市场是原始股
“请问出手中环商贸城内的商铺是否合适？”近日，经常有读者来电询问中环商贸城项目情况，而且均对其表示出非常浓厚的投资意向。记者发现，以中环商贸城为代表的专业市场已经成为武汉投资者心中的主流。

早在2005年，大武汉家装产权式商铺就已推向市场，作为当时为数不多的专业市场，大武汉家装统一运营的独特经营模式，以及稳定的租金回报，让其商铺销售异常火爆，至今仍是商业项目成功运作典范。

戴德梁行武汉分公司冯波认为，进入2008年中期，武汉中心城区商业物业价格出现突飞猛涨的局面，而新兴专业市场如同原始股，平均价格与中心城区商铺相比具有较大的优势。

据了解，目前专业市场商铺的投资回报率都在6%以上，有的还采取回报加分成的方式。面对国内投资渠道狭窄的情况，在一般商铺投资不能满足投资需求的时候，专业市场无疑成为香饽饽。
只有成熟的市场才有旺铺

“毫不夸张地说，武汉人每年吃的调味料，有七成来自我们这里”，记者在竹叶山中环商贸城见到做调味品生意的老李，他在老竹叶山市场经营了8年之久，这次随着老市场整体搬迁至中环商贸城。

原本做好吃3年老本的他，没料新址的人气商气迅速提升，生意依然红火。

老李只是副食调料市场已入驻600多家专业商户中的一个。在副食调料市场，年交易额达到千万以上的商户占30%以上。

据竹叶山中环商贸城总经理艾汉成介绍，目前副食调料市场已开市场入驻率稳定在93%左右，整体租金均价水平稳定于60元/平方米以上，并且，每年均有接近10%的增长。
据中国指数研究院统计，武汉及周边地区70%市场份额的主要调料、味料及活禽类商品均来自竹叶山副食调料市场；竹叶山钢材市场的零售总额占武汉本地市场50%以上，竹叶山汽车市场更是统领湖北60%销售量。

“本次对外销售的副食调料交易大楼的整体招商工作已进入尾声，已有数百家知名品牌签约入驻，所有商铺均带租约出售”，艾汉成告诉记者。
冯波指出，带租约出售的商铺，省去了投资者招商的麻烦，收铺即收租，避免招租产生的空当期。而成熟的市场，使投资者能够规避市场培育期的风险。
后续经营是关键

这里今后有没有人气？能不能赚到钱？对于多数专业市场的投资者来说，后续经营是他们最为关心的问题。而对专业市场而言，后期能否成功经营是其命脉所在。

对于中环商贸城的后续经营，艾汉成显得很有信心。 “从某种意义上说，竹叶山中环商贸城并不是一个新的市场，而是对已经运营了12年的竹叶山市场的传承，老市场的经营商户基本上100%跟着我们一起搬迁”。

为更好地运营这个项目，中环商贸城在租售比上有了严格的控制。整个商贸城80%的区域不对外出售。而且，中环商贸城规定，目前正在经营的商户对商铺有优先购买权。
深圳世方商业地产研究员认为，做专业市场讲究“成行成市”，规模越大的专业市场，其风险反而越小。另外，对于专业市场相关政策扶持，也是市场能否持续健康运营的关键。

在艾汉成看来，“先做服务，再做市场”是商贸城12年的核心经营理念。

针对进驻副食调料交易大楼和钢材电子交易大楼的客户， 竹叶山中环商贸城制定了10大扶持政策，从管理费用、交易平台、融资平台、市场推广等方面对进驻商户后续经营进行扶持。

据悉， 中国指数研究院已将竹叶山中环商贸城正式列为“华中商品指数”的首要数据采集样本市场，届时，“中环指数”很有可能成为影响大半个中国的“华中指数”。
敬请关注“竹叶山”中环商贸城网站：http://www.zystc.com/